Ситуация на рынке жилья в Якутии: прогнозы и перспективы
Власти уверены, что низкие ипотечные ставки не приведут к росту цен на недвижимость.
В Министерстве строительства Якутии заявили, что сохранение ставки в 2% по программам «Дальневосточная ипотека» и «Арктическая ипотека» не вызовет повышения цен на недвижимость в регионе.
Сейчас объём ввода новых жилых объектов соответствует росту спроса на жильё. Так, к 1 сентября 2024 года было заключено 4 552 договора долевого участия на общую сумму 33,9 млрд рублей. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года были заключены 2 864 ДДУ на сумму 17,6 млрд рублей. Однако, из-за того, что банки увеличили размер первоначального взноса до 50%, а лимиты на рынке сократились, есть вероятность снижения спроса. Мониторинг ситуации на рынке жилищного строительства продолжается.
На третий квартал 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в Якутии составляет 151,6 тыс. рублей, а средняя рыночная цена на первичном рынке Якутска — 180 тыс. рублей.
Главные факторы, влияющие на рост цен на недвижимость, это дефицит доступных объектов и земельных участков без обременений, которые уже оснащены инженерной и социальной инфраструктурой; повышение стоимости строительных материалов; появление перекупщиков, которые покупают жильё у застройщиков и перепродают физическим лицам по договорам переуступки; увеличение спроса на первичное жильё и рост ключевой ставки Центрального банка.
Чтобы удовлетворить спрос на новое жильё и стабилизировать цены за квадратный метр, в Якутии планируется развивать комплексную квартальную застройку. В городах Нерюнгри и Якутск уже реализуются проекты по строительству новых жилых кварталов. Согласно планам, до 2027 года будет построено около 320 тысяч квадратных метров жилья.
По последним данным, на 1 октября 2024 года в регионе ввели в эксплуатацию 601,4 тысячи квадратных метров жилья. Это на 38% больше, чем за аналогичный период прошлого года: тогда было построено 436,1 тысячи квадратных метров.
Из общего объёма введённых площадей 198,3 тысячи квадратных метров приходится на многоквартирные дома, что составляет 120% от показателей прошлого года. А индивидуальное жилищное строительство достигло отметки в 403,1 тысячи квадратных метров, увеличившись на 49% по сравнению с прошлым годом.
Отмечается, что Якутия занимает одну из лидирующих позиций среди дальневосточных регионов по количеству и объёму выданных ипотечных кредитов в рамках программ «Дальневосточная ипотека» и «Арктическая ипотека».
Последние новости
Сотня лет золотодобычи в Якутии: история и будущее отрасли
Золотодобыча в Якутии прошла через множество испытаний за сто лет своего существования.
Внедрение единой медицинской информационной системы в Якутии
Все центральные районные больницы Арктической зоны Якутии перейдут на новую систему до конца 2024 года.
ЦРБ Оленекского района Якутии переходит на единую медицинскую систему
Первая больница в Арктике адаптируется к новым технологиям.
Частотный преобразователь
Подбираем решения под ваши задачи с учётом особенностей оборудования и требований