Эксперты прогнозируют снижение цен на новостройки: обзор рынка недвижимости Якутска

В Якутске цена за квадратный метр в новостройках достигает до 250 тысяч рублей, но в этом году предложений на первичном рынке будет много, что может повлиять на цены в сторону уменьшения. Из-за роста ипотечной ставки практически замер рынок вторичного жилья, а участки в строительный сезон могут существенно подорожать. Что творится на рынке недвижимости Якутска, обзор цен и прогнозы экспертов — в материале ЯСИА.

Как рассказала ЯСИА эксперт в сфере недвижимости, руководитель агентства недвижимости «Meline» Саргылана Акимова, квартиру в новостройке можно приобрести по договору долевого участия в строительстве напрямую от застройщика и по уступке прав от юридических лиц (перекупщики). Покупка напрямую от застройщика выходит дешевле.

На момент публикации материала средняя цена у застройщиков — от 120 тысяч до 200 тысяч рублей за квадратный метр. По уступке дороже — от 140 тысяч до 250 тысяч рублей за квадратный метр. Прошлым летом цены варьировались от 120 до 168 тысяч рублей.

«На первичный рынок сильное влияние оказала льготная ипотека. Недавно правительство РФ поменяло условия льготной ипотеки с государственным субсидированием и ввело дополнительные условия для таких жилищных кредитов. Если говорить коротко, то теперь для программ ипотеки с субсидированием от государства действует правило «одна льготная ипотека в одни руки», а также по некоторым программам увеличился первоначальный взнос. Чтобы у потенциальных покупателей жилья сохранялась возможность приобретать квартиры в новостройках по низким ставкам, застройщики вместе с банками решили субсидировать ставки по ипотеке самостоятельно. Также по некоторым льготным ипотекам подняли сумму кредита до 9 млн рублей. В связи с этим цены на квартиры в строящихся домах подорожали», — сказала Саргылана Акимова.

По словам директора риелторской компании «Правовой центр недвижимости» Аркадия Назарова, в этом году предложений в первичном рынке будет очень много. По данным единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ, в Якутске на стадии строительства 46 многоквартирных домов.

В ближайшее время в столице республике будут строится два новых микрорайона — « Ленские высоты» и «Алгыс», которые сравнимы по размерам с 203 микрорайоном. Также точечно по всему городу идет строительство новых домов.

«Соответственно предложений будет больше, а спрос — меньше. Поэтому в ближайшее время дальнейшего повышения цен на первичном рынке не ожидается. Кроме того, если количество предложений будет расти, есть возможность того, что какой-нибудь застройщик снизит цены. Тогда может пойти цепная реакция, и снижение будет и у остальных застройщиков», — отметил Аркадий Назаров.

На данный момент большой популярностью у покупателей пользуются новостройки и строящиеся дома на Вилюйском тракте, проспекте Михаила Николаева, по улицам Чернышевского и Федора Попова.

По словам риелторов, сегодня вторичный рынок стоит. После нового года покупателей стало меньше, поэтому сделок практически нет. Это связано с тем, что процентная ставка по ипотеке сегодня составляет в среднем 17%. Эта тенденция продлится до конца лета.

«Понижение процентных ставок от банков планируется где-то с июля до 10%. Но это опять таки же только в планах. Если понижение случится, то мы ожидаем, что цены на вторичный рынок вырастут осенью. Поэтому лучше брать квартиру сейчас»,  — отметил Аркадий Назаров.

На вторичном рынке в черте города, ближе к центру цены варьируются от 120 тысяч до 205 тысяч рублей за кв.м. Большой популярностью пользуются квартиры в микрорайоне Прометей, по центральным улицам Короленко, Пояркова, Шавкунова и Курашова. Здесь цены начинаются от 140 тысяч рублей за кв.м. Самые дорогие квартиры сегодня продаются в 203 микрорайоне. Здесь цены достигают от 200 тысяч рублей за кв. м и выше.

Скоро лето — сезон строительства. В последнее время горожан, которые предпочитают построить частный дом, вместо покупки квартиры в многоквартирном доме становится больше. Как отметил Аркадий Назаров, пик продаж на участки начнется с середины мая и продолжится до конца июля.

«Скорее всего, летом цены на участки вырастут в среднем на 500 тысяч рублей. Сейчас меньше 3 млн рублей сложной найти участок с газом и светом. Летом эти цены вырастут до 3,5 — 4 млн рублей. Уже сегодня земельные участки в Жатае, Покровском тракте и Сатале продаются за 4 млн рублей», — отметил он.

Читайте также:

Квартира или частный дом: какое жильё можно купить в Якутске до 7 миллионов рублей?

На 36% вырос спрос на участки в регионах — участниках программы «Дальневосточный гектар» за год